Descrizione

L'immobile

REANO CASA INDIPENDENTE NEL VERDE MQ 136 CON GIARDINO E TERRENI, LIBERA SUI QUATTRO LATI A Reano CASA INDIPENDENTE IMMERSA NEL VERDE, libera sui quattro lati, costruita nel 2010. L' immobile ha un grande giardino sui quattro lati, di circa 1500 mq che offre assoluta privacy, oltre terreni confinanti per un totale di circa 4.450 mq, terreni fronte boschi di Reano. Nonostante sia in prossimità dei boschi, gli impianti dell' immobile sono allacciati alla fognatura comunale a spese del proprietario (60mila euro) Posizionata in area residenziale ma con assoluta privacy e tranquillità dai rumori cittadini o dai passaggi di auto. Perfetta anche per chi possiede bambini, l' area è tutta recintata e possono giocare e correre ovunque, o per chi possiede animali sia domestici sia da fattoria. L' immobile su due livelli è cosi composto: PIANO TERRA -Ampio ingresso living su area cucina e area soggiorno/salotto, una Camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. PIANO 1 MANSARDATO soffitto in legno con travi a vista. Spaziosa mansarda open-space di circa 50 mq calpestabili con altezze oltre i 4 metri AMPIO GIARDINO sui 4 lati Ampia tettoia coperta, multiuso. Area barbecue con Forno a legna, magazzini, deposito legna, rimessa degli attrezzi Alberi da frutta di tutte le varietà, meli, peri, ciliegi tutte le varietà, castagneto, noccioleto, circa 30 piante di ulivo con una produzione annua di olio di circa 70 litri, ramasin, uva fragola, fichi, albicocche, mandorle, mele fiuggi, 3 banani, mimose, gelsi Ottima esposizione a sud. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con vetro doppio e una porta blindata che garantisce sicurezza. Su tutte le aperture sono presenti grate di sicurezza in ferro. Il riscaldamento è autonomo a GPL con bombolone, con radiatori. Cancello Elettrico ingresso Categoria Catastale A7 Rendita: Euro 418,33 - MQ 136 Categoria Catastale C7 Tettoia MQ 30 Rendita: Euro 38,73 Classe Energetica D TERRENI CONFINANTI ALLA PROPRIETA' TOT MQ 4.428 + GIARDINO DI CIRCA 1500 MQ La CLASSE esprime la produttività della coltura di un terreno. Le classi sono da 1 a 5. La prima esprime la migliore produttività colturale mentre la quinta indica la peggiore. VIGNETO Classe 2 - Superficie: 623 MQ VIGNETO Classe 1 - Superficie: 1.685 MQ BOSCO CEDUO Classe 1- Superficie: 911 MQ SEMINATIVO ARBORATO Classe 2 - 1.209 MQ Reano, comune della collina torinese, altitudine 470 m s.l.m, dal clima piacevole immerso nella natura con un bellissimo paesaggio, a ridosso della prima cintura di Torino. Si può salire sulla vetta del Moncuni, dalla quale è possibile apprezzare il panorama sui Laghi di Avigliana, sulla Sacra di San Michele e sulle montagne della Valle di Susa. Escursioni a piedi o in mountain-bike. Il bosco è anche luogo ideale per piacevoli passeggiate e per la raccolta di funghi e castagne. Le origini di Reano sono antichissime: la parte antica del paese è di origine medioevale ed è protetta dal Castello sorto nel XIII secolo sui resti di un antico fortilizio romano, dall'originaria funzione difensiva, di cui ha mantenuto l'aspetto esteriore: turrito e merlato. DISTANZE PRINCIPALI: Centro Reano 3 km in auto, 1.5 km a piedi Villarbasse 2.6 km Giaveno 11 km Rivoli Ospedale 8.3 km Avigliana 9.7 km Grugliasco 15 km Parco Ruffini Torino 20 km Porta Susa 25 km Porta Nuova 24 km

Perché comprare un trilocale a Reano

Questa villa singola rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione di qualità a Reano. Con i suoi 136 mq, l'immobile offre spazi generosi e ben distribuiti, rendendo ogni ambiente funzionale e accogliente. La luminosità è una delle caratteristiche principali, grazie a grandi finestre che illuminano gli interni, creando un'atmosfera calda e invitante. Lo stato ottimo dell'immobile consente di abitare fin da subito senza necessità di interventi. La villa è dotata di un terrazzo e un balcone, perfetti per godersi momenti di relax all'aria aperta, oltre a un giardino privato che rappresenta un angolo di verde ideale per le famiglie e per gli amanti della natura. Il box/garage è un ulteriore valore aggiunto, offrendo sicurezza e praticità per il parcheggio. La posizione di Reano è strategica: si trova in un contesto tranquillo ma ben servito, con accesso a una rete di trasporti pubblici che garantisce collegamenti rapidi con le città limitrofe. Nella zona sono disponibili diversi servizi, tra cui supermercati, ristoranti e aree verdi, ideali per passeggiate e attività all'aperto. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze rende questa villa una scelta ideale per le famiglie. Acquistare questa villa significa scegliere uno stile di vita sereno, dove comodità e tranquillità si uniscono, offrendo un rifugio perfetto dopo una lunga giornata. Non perdere l'occasione di investire in un immobile che combina qualità, comfort e una posizione invidiabile.

Dotazioni

136 m²

3 locali

1 bagno

Ottimo

1 camera da letto

Piano 1

Mappa

FRAZIONE FONTANELLE, Reano (Torino)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

84.000 €

Importo del mutuo

336.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.