Description

The property

A San Marco Argentano, nella tranquilla zona in espansione di Contrada Pezze, proponiamo in vendita un interessante lotto di terreno edificabile della superficie complessiva di 6.549 metri quadrati. L'area rappresenta un'eccellente opportunità di sviluppo immobiliare, essendo costituita da particelle catastali che ricadono all'interno della zona urbanistica TU-3, destinata dal vigente Piano Strutturale Comunale al completamento e recupero di aree con tessuto urbano già delimitato.

Il vero punto di forza di questo compendio è la sua immediata cantierabilità. A differenza di altre aree periferiche che richiedono complessi iter burocratici, la classificazione TU-3 consente infatti lo sviluppo edilizio tramite intervento diretto. I parametri urbanistici di zona offrono un'alta flessibilità progettuale e una notevole resa volumetrica, garantendo un indice fondiario di 1,20 mc/mq e un rapporto di copertura di 0,25 mq/mq. Le normative vigenti permettono inoltre di edificare strutture con un'altezza massima di 13,50 metri, nel pieno rispetto della distanza minima dai confini fissata a 5 metri.

In un'ottica di massima trasparenza tecnica e commerciale, volta a supportare correttamente i professionisti nella stesura dei progetti, si precisa che la proprietà è attraversata dalla previsione di una futura strada comunale, come tracciato dalle tavole del PSC. Di conseguenza, la progettazione dei futuri fabbricati – che potranno avere un'estrazione sia residenziale che commerciale – dovrà tenere in considerazione le canoniche fasce di rispetto stradale. Questa necessaria ridistribuzione della planimetria manterrà comunque pienamente inalterata la possibilità di sviluppare un'importante e proficua cubatura utile sul lotto.

Questa proposta si rivela la soluzione ideale per le imprese di costruzione alla ricerca di un'area pronta per la cantierizzazione, così come per investitori privati che desiderano ampi spazi per realizzare una o più soluzioni indipendenti su misura.

Vi invitiamo a contattarci per fissare un appuntamento in ufficio: potremo analizzare insieme l'intera documentazione tecnica, approfondire i dettagli del Certificato di Destinazione Urbanistica e valutare nel dettaglio tutte le potenzialità di questa proprietà.

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Why buy a property in San Marco Argentano

This buildable land in San Marco Argentano offers an exceptional opportunity for those looking to invest in a prime location. Spanning 6,549 square meters, the property presents ample space for creating a custom-designed home or developing a residential project that meets the growing demand in the region. One of the key strengths of this land is its potential for optimal light and exposure, allowing for the design of spaces that maximize natural illumination and energy efficiency. The condition of the land provides a blank canvas, enabling future owners to implement their vision without the constraints of existing structures. The absence of specific features allows for complete flexibility in planning, making it suitable for a variety of architectural styles and layouts. Located in San Marco Argentano, this property benefits from a strategic position that combines rural charm with accessibility. The area is well-served by essential services, including shops, restaurants, and healthcare facilities, enhancing the convenience of daily living. Additionally, public transport options are readily available, facilitating easy commutes to nearby towns and cities. The surrounding green areas contribute to a tranquil lifestyle, perfect for those who appreciate nature and outdoor activities. Families will find the presence of schools in the vicinity advantageous, making this location ideal for individuals looking to establish a nurturing environment for children. In summary, this plot of land in San Marco Argentano represents a unique investment opportunity, blending location, space, and lifestyle potential. It invites creativity and innovation while providing a peaceful yet connected living experience, making it an attractive choice for developers and homeowners alike.

Amenities

6549 m²

Map

contrada pezze, San Marco Argentano (Cosenza)

Energy Efficiency

N/A

Energy class not available

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€17,800

Mortgage amount

€71,200

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.